<span lang=

زيباري, يزن صائب

doi:10.69513/jnfls.v3.i2.a6

	التصرف الوارد على العقار بين الرضائية والشكلية- دراسة تحليلية مقارنة-
مجلة النور للدراسات القانونية
Volume 3, Issue 2, June 2026, Pages 59-69 PDF (1.15 M)
Document Type: المقالة الأصلية
DOI: 10.69513/jnfls.v3.i2.a6
Author
يزن صائب زيباري^*
جامعة نينوى/ كلية القانون
Abstract
يستعرض هذا البحث دراسة مقارنة ومعمقة لإشكالية "التصرف الوارد على العقار بين الرضائية والشكلية"، مستهدفاً كشف التباين المنهجي بين القانونين العراقي والفرنسي في معالجة انتقال الملكية العقارية. وتتبلور مشكلة البحث في الصراع القائم بين مبدأ "الرضائية" المستند إلى حرية الإرادة، وبين "الشكلية" التي تفرضها التشريعات كضمانة للأمن القانوني واستقرار المعاملات. وقد اعتمدت الدراسة المنهج التحليلي المقارن لتفكيك الجدلية القائمة بين هذين المبدأين؛ حيث خلصت إلى أن المشرع العراقي قد تبنى "الشكلية الانعقادية" المطلقة، جاعلاً من التسجيل في دائرة التسجيل العقاري ركناً جوهرياً لا ينعقد العقد بدونه، بينما حافظ المشرع الفرنسي على "الرضائية" كأصل عام لنقل الملكية بين المتعاقدين، معتبراً الشكلية (التوثيق والشهر) وسيلة لنفاذ التصرف مواجهة الغير. وتوصل البحث إلى نتائج هامة، أبرزها أن التشدد الشكلي في القانون العراقي قد يؤدي أحياناً إلى إهدار العدالة العقدية سيما وان التصرف الوارد على العقار قبل التسجيل يكون صحيحاً ويرتب الحقوق الشخصية بين المتعاقدين الا انه لا يرتب الحقوق العينية على المعقود عليه فلا تنتقل الملكية، مما استوجب ظهور نظريات من قبل الفقه واهمها نظرية "تحول العقد" لإنقاذ الحقوق. واختتمت الدراسة بتوصيات تدعو المشرع العراقي للاستفادة من التجربة الفرنسية عبر الفصل بين "انعقاد العقد" و"نفاذه تجاه الغير"، لتعزيز مرونة التداول العقاري مع الحفاظ على مقتضيات الشهر.
Keywords
الرضائية; الشكلية; التصرف العقاري; القانون العراقي; القانون الفرنسي; انتقال الملكية

References

Statistics Article View: 377 PDF Download: 144

التصرف الوارد على العقار بين الرضائية والشكلية- دراسة تحليلية مقارنة-