حكم التعويض الإتفاقي في التعهد بنقل ملكية عقار

نومان هاشم الموسوي, رحيم

	حكم التعويض الإتفاقي في التعهد بنقل ملكية عقار
مجلة الکلیة الاسلامیة الجامعة
Article 1, Volume 1, Issue 1, 2006, Pages 97-123
Author
رحيم نومان هاشم الموسوي
Abstract
ما برحت سوح القضاء في بلدنا تستقبل كل يوم عدداً لا يستهان به من دعاوى بيع العقار. ولا يبدو في الأفق ما يشير إلى احتمال نقصان ذلك العدد بل أن الراجح هو احتمال زيادته نتيجة للأوضاع الاقتصادية التي تميزت وما تزال بزيادة القدرات المالية للدولة زيادة متسارعة إلى حد كبير وما أدت إليه من مردود مباشر على مدخولات الفئات التي تتعامل بالعقارات بيعاً وشراءا، الأمر الذي ينتهي إلى ارتفاع قيمتها في سوق المعاملات. ولا شك في أن هذه الأوضاع تفضي في عدد من الحالات إلى أن يتنازع المتبايعون فيما بينهم حيث يجد البائع بعد البيع وقبل التسجيل انه قد باع عقاره بثمن قليل فيمتنع عن إجراء التسجيل لمصلحة المشتري الذي لا يجد بداً من أن يرفع الأمر إلى القضاء.ونظراً لأهمية الملكية العقارية في الحياة الاقتصادية وضرورة تركيزها على أسس ثابتة تؤمن الاستقرار والطمأنينة فقد أوجب المشرع إحاطة التصرفات التي ترد على الحق العيني العقاري بسياج من الأمن والثقة بشكل يضمن سلامة المعاملات المتعلقة بالعقار من العبث والتزوير ويضمن حقوق ذوي العلاقة والأشخاص الآخرين. إذ برجوعهم إلى دائرة التسجيل العقاري المختصة يعرفون حالة العقار المادية من حدود ومساحة ومشتملات و حالته القانونية من حيث الملكية مثلاً.
Keywords
حكم; التعويض; الإتفاقي; التعهد; بنقل; ملكية; عقار

Statistics Article View: 134 PDF Download: 54